Максим Кріппа, один із найактивніших інвесторів в Україні, нещодавно поповнив свій портфель ще однією великою угодою. Бізнесмен став співвласником провідної девелоперської компанії, яка спеціалізується на будівництві житлових комплексів і об’єктів комерційної нерухомості на українському ринку.
Притримуючись стратегії системного інвестування, Кріппа орієнтується на проєкти з високим потенціалом розвитку. Лише за останні два роки його інвестиційна активність суттєво зросла: загальна сума вкладень у різні сектори економіки України перевищила 100 мільйонів доларів. Сьогодні в його портфелі — нерухомість, технологічні стартапи та перспективні бізнеси з високими темпами зростання.
Втім, інтереси Максима Кріппи давно виходять за межі нерухомості. Особливу увагу він приділяє галузям, які динамічно розвиваються як в Україні, так і за її межами, — кіберспорту та індустрії відеоігор. Тут Кріппа не обмежується лише фінансуванням: він активно долучається до розвитку галузі, зокрема як президент Федерації кіберспорту України.
Портфель нерухомості Максима Кріппи: що входить до основних активів
Максим Кріппа продовжує активно зміцнювати свої позиції на ринку нерухомості Києва та його околиць. За останні роки він суттєво розширив свій інвестиційний портфель, доповнивши його знаковими об’єктами, які логічно вписуються в його довгострокову стратегію розвитку.
Однією з помітних угод стало придбання у січні 2023 року маєтку в Козині — одному з найпрестижніших передмість столиці. Під час аукціону вартість об’єкта зросла до 311,11 мільйона гривень, що на майже 124 мільйони перевищило стартову ціну, встановлену на рівні 187,63 мільйона гривень.
Нова резиденція відкриває перед Кріппою широкий спектр можливостей. Серед ідей, які обговорюються, — створення клубної бази для NAVI, що могла б стати кіберспортивним аналогом тренувального центру ФК «Динамо» Київ. Інший варіант розвитку об’єкта, про який Кріппа згадував у коментарі для Forbes, передбачає трансформацію маєтку на рівні преміум-класу — у спа-комплекс, подібний до іспанської SHA Wellness Clinic, де поєднуються оздоровлення, спорт та відпочинок.
У кінці 2023 року інвестиційний портфель Максима Кріппи суттєво зріс — підприємець офіційно став власником одного з найзнаковіших бізнес-центрів Києва — хмарочоса «Парус». Переговорний процес із попереднім власником тривав кілька місяців і вимагав обов’язкового погодження Антимонопольного комітету України. Лише після отримання дозволу 1 грудня 2023 року угоду вдалося фіналізувати.
«Парус» залишається однією з найвідоміших будівель ділового Києва: його висота сягає 133,1 метра, а загальна площа становить близько 75 тисяч квадратних метрів, із яких понад 55 тисяч виділено під офіси. Попри великий інтерес до фінансових умов угоди, сума покупки не розголошується. Водночас відомо, що Кріппа ініціював повний фінансовий аудит об’єкта (due diligence) і провів операцію відповідно до українського законодавства, сплативши всі податки.
Коментуючи угоду, Максим Кріппа зауважив, що поширені оцінки вартості «Паруса» базуються ще на довоєнних показниках. Також стало відомо, що разом із самою будівлею інвестор узяв на себе близько 600 мільйонів гривень боргових зобов’язань. Причому виплата коштів структурована так, щоб оптимізувати фінансові ризики: одноразового платежу не передбачалося, виплати рознесені в часі.
Крім того, підприємець поділився однією зі своїх ідей: він вів переговори з іспанською компанією, яка створила гігантський світлодіодний екран на Бурдж Халіфа в Дубаї. Кріппа планував реалізувати подібний проєкт і для «Паруса», однак через війну іспанські партнери наразі не готові співпрацювати.
Придбання готелю «Україна»: чому Кріппа відмовився від придбання «Козацького»
У 2024 році Максим Кріппа додав до свого інвестиційного портфеля один із найзначніших об’єктів — готель «Україна», розташований на центральній площі Києва. Продаж цього легендарного готелю відбувся в рамках державної приватизації через електронну платформу Prozorro.Sale.
Компанія «Ола Файн», яка належить інвестору, запропонувала найвищу ставку на аукціоні — 2,5 мільярда гривень, що дозволило їй обійти конкурентів і отримати право власності. Загальна сума угоди становила 3 мільярди гривень, з яких 500 мільйонів гривень були витрачені на податок на додану вартість.
Однак на цьому розширення активів Максима Кріппи не завершилося. У 2025 році він зробив ще один стратегічний крок, інвестуючи в DIM — одну з провідних девелоперських компаній України. Це рішення дозволило йому ще більше зміцнити свою позицію на ринку житлової та комерційної нерухомості, зосередившись на стабільному зростанні та підвищенні довгострокової вартості своїх активів.
Максим Кріппа підходить до вибору інвестиційної нерухомості дуже обережно, орієнтуючись не тільки на престижність місця розташування, а й на реальний стан активу та його потенціал для розвитку. Це підтверджує його розмова з представниками Forbes, де він розповів про причини відмови від участі в покупці готелю «Козацький», незважаючи на його вигідне розташування на Майдані Незалежності.
Як зазначив підприємець, після детального обстеження будівлі було виявлено серйозні проблеми. Перші два поверхи готелю, загальною площею 9,5 тисячі квадратних метрів, були фактично затоплені, що значно ускладнювало подальше використання приміщень. Крім того, значним мінусом стала низька висота стель — всього 2,7 метра, тоді як в іншому готелі, «Україна», цей показник складає 3,2 метра. Кріппа підкреслив, що висота стелі є критично важливою для успішної реконструкції, оскільки вона дає можливість встановлювати сучасні системи вентиляції та кондиціонування без шкоди для комфорту простору. Окрім технічних недоліків, Кріппа зазначив, що готель «Козацький» виявився практично непридатним для модернізації.
Враховуючи всі ризики, підприємець вирішив діяти обережно і обмежити свою участь в аукціоні сумою в 400 мільйонів гривень. Як тільки сума перевищила цю межу, підприємець знявся з конкурсу. Це підкреслює основні принципи інвестиційної стратегії Кріппи: він готовий інвестувати тільки в ті активи, які мають реальний потенціал зростання і інвестиційну привабливість.
Інвестиції в український gamedev та кіберспорт
Максим Кріппа зробив свій перший значний крок у кіберспорт у 2018 році, інвестувавши в студію Maincast. Тоді він придбав 25% акцій компанії, яка спеціалізувалась на трансляції турнірів ESL та BLAST, поступово збільшуючи свою частку.
Того ж року Кріппа звернув увагу на команду Natus Vincere. Він викупив клуб у Олександра Кохановського в 2022 році, ставши власником одного з найуспішніших кіберспортивних колективів у світі.
У 2023 році Кріппа розширив свою присутність у геймдеві, ставши основним бенефіціаром GSC Game World, придбавши 82% акцій студії.
Завдяки новому керівництву, у листопаді 2024 року STALKER 2 було випущено, ставши важливою подією для українського геймінгу на світовій арені.
Інвестиційна стратегія Максима Кріппи та його підприємницька діяльність у Дубаї
Максим Кріппа зробив перший значний крок до фінансової стабільності в 2000-х, працюючи в телекомунікаціях, зокрема в «Київстар». Тут він заробив свій перший мільйон доларів, активно розвиваючи роздрібну мережу та надаючи сервісні послуги. Попит на мобільні телефони був неймовірно високим, адже тільки 20% українців мали мобільні пристрої на той час.
До 2007 року Кріппа почав диверсифікувати свої інвестиції, зокрема в нерухомість Київської області. Це дозволило йому набути досвіду в управлінні різноманітними активами, від торгових площ до складніших інфраструктурних об’єктів.
У 2016 році Максим Кріппа змінив місце проживання, переїхавши до Об’єднаних Арабських Еміратів. У той час ринок нерухомості в ОАЕ переживав період рецесії, але Кріппа побачив у цьому можливість для вигідних довгострокових інвестицій. Вартість багатьох об’єктів була в 5-7 разів нижчою за сьогоднішню, що дозволило йому активно інвестувати в перспективні проєкти. Про це він розповів у розмові з Forbes.
На початок 2025 року портфель нерухомості Кріппи в ОАЕ перевищує 100 000 квадратних метрів, включаючи житлові комплекси, комерційну нерухомість і девелоперські проєкти, зокрема земельні ділянки біля Dubai Mall.
